Поле 03050
1. Договор за банков инвестиционен кредит № 00520/708, сключен на 23 юни 2023 г. между „УниКредит Булбанк“ АД като Кредитор, „Риал Стейтс“ ЕООД като Кредитополучател и Обезпечител по смисъла на ЗДФО и „Риал Солар“ ЕАД като Солидарен длъжник (всички термини както са дефинирани там) „УниКредит Булбанк“ АД се е съгласила да предостави на „Риал Стейтс“ ЕООД при солидарната отговорност на „Риал Солар“ ЕАД кредит в размер, за целите на и съгласно условията на Договора за кредит („Договорът за кредит“);
2. Договор за наем, сключен на 23 юни 2023 г., заверен с нотариална заверка на подписите с рег. № 2524/2023 на 23.06.2023 г. от Милена Минкова, нотариус с район на действие РС Пазарджик, с рег. № 571 на Нотариалната камара, между „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033 като наемодател и „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 като наемател по силата на който „Риал Солар“ ЕАД отдава под наем на „Риал Стейтс“ ЕООД определени части от Подстанцията (както е дефинирана в Договора за кредит), за които му е учредено Право на ползване по силата на Договора за учредяване на право на ползване;
3. Договор за учредяване на право на ползване, сключен на 23 юни 2023 г., във формата на нотариален акт за учредяване на вещно право на ползване и сервитутни права № 4 том II рег. № 2522 дело № 179 от 23.06.2023 г. от регистъра на нотариус рег. № 571 на Нотариалната камара, съгласно който „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 учредява вещно право на ползване върху определени части от Подстанцията в полза на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033;
4. Предварителен договор за учредяване на сервитути, сключен на 23 юни 2023 г., заверен с нотариална заверка на подписите с рег. № 2525/2023 на 23.06.2023 г. от Милена Минкова, нотариус с район на действие РС Пазарджик, с рег. № 571 на Нотариалната камара, сключен между „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 и „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033 за учредяване от „Риал Стейтс“ ЕООД в полза на „Риал Солар“ ЕАД на сервитут на преминаване в тежест върху Имотите (както са дефинирани в Договора за кредит); и
5. Договор за залог на търговско предприятие, от 23 юни 2023 г., сключен между „Риал Солар“ EАД, като Залогодател и „УниКредит Булбанк“ АД, като Обезпечена страна („Договорът за залог“).друг източник: 1. Договор за банков инвестиционен кредит № 00657/708, сключен на 4-и декември 2023 г., сключен между „УниКредит Булбанк“ АД като Кредитор, „Риал Стейтс“ ЕООД като Кредитополучател и Обезпечител по смисъла на ЗДФО и „Риал Солар“ ЕАД като Солидарен длъжник (всички термини както са дефинирани в Договора за кредит), „УниКредит Булбанк“ АД се е съгласила да предостави на „Риал Стейтс“ ЕООД при солидарната отговорност на „Риал Солар“ ЕАД кредит в размер, за целите на и съгласно условията на Договора за кредит („Договорът за кредит“); 2. Договор за наем, сключен на 23 юни 2023 г. (с нотариална заверка на подписите под рег.№ 2524/23.06.2023г. от регистъра на нотариус Милена Минкова, рег.№ 571 на Нотариалната камара), сключен между „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033, като наемодател, и „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304, като наемател, по силата на който „Риал Солар“ ЕАД отдава под наем на „Риал Стейтс“ ЕООД определени части от Подстанцията (както е дефинирана в Договора за кредит), за които му е учредено Право на ползване по силата на Договора за учредяване на право на ползване, който договор е изменен с Анекс № 1 от 4-и декември 2023 г., заверен с нотариална заверка на подписите с рег. № 17872/2023 на 04.12.2023 г. заверено от Гергана Ненкова - помощник - нотариус по заместване при нотариус Нели Лукова, с район на действие - РС София и с рег.№ 536 в НК. 3. Договор за учредяване на право на ползване, сключен на 23 юни 2023 г., във формата на Нотариален акт за учредяване на вещно право на ползване и сервитутни права № 4, том II, рег. № 2522, дело № 179 от 2023 г. от регистъра на нотариус Милена Иванова Минкова, вписан в имотния регистър на Агенция по вписванията под вх.рег.№ 4978, дв.вх.рег.№ 4953, акт № 83, том 17, дело № 2785, сключен между „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304, като учредител, и „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033, като ползвател, съгласно който „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 е учредило вещно право на ползване върху определени части от Подстанцията в полза на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033; 4. Предварителен договор за учредяване на сервитути, сключен на 23 юни 2023 г., (заверен с нотариална заверка на подписите с рег. № 2525/2023 на 23.06.2023 г. от Милена Минкова, рег. № 571 на Нотариалната камара), сключен между „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304, и „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033, с който „Риал Стейтс“ ЕООД е поел задължение да учреди определени сервитутни права в полза на „Риал Солар“ ЕАД а по отношение на Имотите (както са дефинирани в Договора за кредит), изменен с Анекс № 1 към него от 04.12.2023 г., с нотариална заверка на подписите рег.№ 17871/04.12. 2023 г. заверено от Гергана Ненкова - помощник - нотариус по заместване при нотариус Нели Лукова, с район на действие - РС София и с рег.№ 536 в НК; и 5. Договор за залог на търговско предприятие, от 06.12.2023 г., сключен между „Риал Солар“ EАД, като Залогодател и „УниКредит Булбанк“ АД, като Обезпечена страна („Договорът за залог“).
Поле 03070
Всички настоящи и бъдещи задължения и отговорности, които са дължими по всяко време от всеки Длъжник на Обезпечената страна, произтичащи съответно от Договора за кредит, Договора за наем, Предварителния договор за учредяване на сервитути или Договора за учредяване на право на ползване, както възникнали, така и под условие и независимо дали са възникнали индивидуално или солидарно или като основно задължение или като гаранция или в някакво друго качество, заедно с всички разходи, такси, разноски и комисионни, понесени от Обезпечената страна във връзка със защитата, запазването и принудителното изпълнение на съответните нейни права по Договора за кредит, Договора за наем, Предварителния договор за учредяване на сервитути или Договора за учредяване на право на ползване или каквито и да е други документи доказващи или обезпечаващи такива задължения, както следва: (i) всички задължения за плащане на която и да било дължима сума на всяко Усвояване по Кредита, с максимален размер от EUR 38 500 000 (тридесет и осем милиона и петстотин хиляди евро) или неговата равностойност в български лева, изчислена съгласно курса на Българска народна банка; (ii) всички задължения за плащане на лихва върху редовна главница в рамките на всеки Период на олихвяване, равен на сбора от: (а) приложимия за съответния Период на олихвяване променлив Лихвен индекс; и (б) надбавка в размер на 3.35 % (три цяло тридесет и пет стотни процента), както е приложимо, както по-подробно е описано в клауза 3.4. буква (а) от Договорa за кредит; (iii) плащания при просрочие на лихва или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен дълг, представляващи Лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, който се формира като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен процент за редовен дълг, както е посочен в предходната точка (ii) и надбавка за просрочие от 2.00% (два процента), която лихва за забава се изчислява, дължи и плаща както е посочено в член 4.4. буква (а) и (б) (както е приложимо) от Договорa за кредит; (iv) годишна комисионна, равна на 0.25% (нула цяло двадесет и пет стотни процента) върху неиздължената сума на Кредита по всяко време; (v) такса ангажимент, равна на 0.2% (нула цяло и две десети процента) върху неусвоената сума на Кредита по всяко време; (vi) такса при неусвояване на Кредита в размер на 20 000 (двадесет хиляди) евро, платима при условията на клауза 4. от Договора за кредит; (vii) такса за предплащане в размер на: (а) 3.00% (три процента) върху предсрочно погасената сума в случай на предсрочно погасяване със собствени средства на Кредитополучателя или чрез рефинансиране от друга банка или финансова институция през първите три години след датата на усвояване на Кредита; и (б) 1.00% (един процент) върху предсрочно изплатената сума на Кредита за всяко предплащане, което се извърши след настъпване на четвъртата година от датата на подписване на Договора за кредит, независимо от източника на средствата за предплащане платима при условията на клауза 4. от Договора за кредит; (viii) неустойка в размер на 2% (два процента) годишно върху усвоения и непогасен остатък от главницата по Кредита съгласно клауза 4.6 от Договора за кредит; (ix) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т. 1.1 (д) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на задължението за учредяване на сервитутно право по т. 1.1 (a) от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (x) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима в случай че сервитутните права върху ПИ 65468.59.23 бъдат погасени, развалени или прекратени по какъвто и да е начин в това число чрез отказ от вещно право, преди да изтече техния договорен срок, на основание т. 1.1 (е) от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (xi) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима на основание т. 1.1 (е) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на своето задължение за учредяването на правата, посочени в т. (x) по-горе, повторно в своя полза или в полза на нов евентуален собственик на ПИ 65468.59.22, съответно на ПИ 65468.59.23, в срок до 2 (две) седмици от тяхното погасяване, прекратяване или разваляне; (xii) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т. 1.2 (б) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, в случай, че „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 прехвърли който и да е от имотите, притежавани от него, попадащи в одобреното трасе за транспортно – комуникационна връзка, в полза на трети лица, освен в полза на Община Пазарджик за целите на реализиране на транспортно – комуникационната връзка и изграждане на предвидените пътища, които следва да станат публична общинска собственост; (xiii) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т.1.2 (в) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на задължението за учредяване на сервитутно право по т.1.2 от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (xiv) неустойка в размер на 2% (два процента) без ДДС от остатъчната неплатена сума на Кредита, дължима на основание Раздел II, точка 6 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай на прекратяване по какъвто и да е начин на учреденото вещно право на ползване съгласно Договора за учредяване на право на ползване; (xv) неустойка в размер на 2% (два процента) без ДДС от остатъчната неплатена сума на Кредита, дължима на основание Раздел III, точка 3 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай че някое от декларираните обстоятелства по Договора за учредяване на право на ползване се окаже неистина и/или в случай на пълно или частично съдебно отстранение на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033 от който и да от имотите, обектите или съоръженията описани там поради каквато и да причина (в това число евикция); (xvi) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) без ДДС на ден, но не повече от 2 % (два процента) от остатъчната неплатена сума по Кредита без ДДС, до надлежно изпълнение на посоченото задължение, на основание Раздел III, точка 4 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай че „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 не изпълни задължението си да учреди отново на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033 правото на ползване в същия обем или в обем, който го прави действително или валидно; (xvii) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима на основание Член 11 от Договора за наем, в случай че същият бъде прекратен или развален по каквато и да е причина преди изтичане на срока му без спазване на условията по Член 10 от Договора за наем; и (xviii) разходи, свързани с Учредяването и/или принудителното изпълнение върху залога, предоставен съгласно този Договорколичество дължимо: Всички настоящи и бъдещи задължения и отговорности, които са дължими по всяко време от всеки Длъжник на Обезпечената страна, произтичащи от Договора за кредит, Договора за наем, Предварителния договор за учредяване на сервитути или Договора за учредяване на право на ползване, както възникнали, така и под условие и независимо дали са възникнали индивидуално или солидарно или като основно задължение или като гаранция или в някакво друго качество, заедно с всички разходи, такси, разноски и комисионни, понесени от Обезпечената страна във връзка със защитата, запазването и принудителното изпълнение на съответните нейни права по Договора за кредит, Договора за наем, Предварителния договор за учредяване на сервитути или Договора за учредяване на право на ползване или каквито и да е други документи доказващи или обезпечаващи такива задължения, както следва: (i) всички задължения за плащане на която и да било дължима сума на всяко Усвояване по Кредита, с максимален размер от EUR 12 000 000 (дванадесет милиона евро) или неговата равностойност в български лева, изчислена съгласно курса на Българска народна банка; (ii) всички задължения за плащане на лихва върху редовна главница в рамките на всеки Период на олихвяване, равен на сбора от: (а) приложимия за съответния Период на олихвяване променлив Лихвен индекс; и (б) надбавка в размер на 3.35 % (три цяло тридесет и пет процента), както е приложимо, както по-подробно е описано в член 3.4. буква (а) от Договорa за кредит; (iii) плащания при просрочие на лихва или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен дълг, представляващи Лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, който се формира като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен процент за редовен дълг, както е посочен в предходната точка (ii) и надбавка за просрочие от 2.00% (два процента), която лихва за забава се изчислява, дължи и плаща както е посочено в член 4.4. буква (а) и (б) (както е приложимо) от Договорa за кредит; (iv) годишна комисионна, равна на 0.25% (нула цяло двадесет и пет процента) върху неиздължената сума на Кредита по всяко време; (v) такса ангажимент, равна на 0.2% (нула цяло и два процента) върху неусвоената сума на Кредита по всяко време; (vi) такса за неусвояване на Кредита в размер на 20 000 (двадесет хиляди) евро, платима при условията на клауза 4. от Договора за кредит; (vii) такса за предплащане в размер на: (а) 3.00% (три процента) върху предсрочно погасената сума в случай на предсрочно погасяване със собствени средства на Кредитополучателя или чрез рефинансиране от друга банка или финансова институция през първите три години след датата на усвояване на Кредита; или (б) 1.00% (един процент) върху предсрочно изплатената сума на Кредита за всяко предплащане, което се извърши след настъпване на четвъртата година от датата на подписване на Договора за кредит, независимо от източника на средствата за предплащане, платима при условията на клауза 4. от Договора за кредит; (viii) неустойка в размер на 2% (два процента) годишно върху усвоения и непогасен остатък от главницата по Кредита съгласно клауза 4.6 от Договора за кредит; и (ix) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т. 1.1 (д) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на задължението за учредяване на сервитутно право по т. 1.1 (a) от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (x) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима в случай че сервитутните права върху ПИ 65468.59.34, ПИ 65468.59.23, ПИ 65468.59.17, ПИ 65468.60.40, ПИ 65468.60.3 и/или ПИ 65468.61.18 и/или съответно в полза на която и да е от изградените във всеки от тях ФЕЦ, бъдат погасени, развалени или прекратени по какъвто и да е начин, в това число чрез отказ от вещно право, преди да изтече техният договорен срок, на основание т. 1.1 (е) от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (xi) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима на основание т. 1.1 (е) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на задължението на „Риал Стейтс“ ЕООД за учредяването на правата, посочени в т. (x) по-горе, повторно в негова полза или в полза на нов евентуален собственик на ПИ 65468.59.34, ПИ 65468.59.23, ПИ 65468.59.17, ПИ 65468.60.40, ПИ 65468.60.3 и/или ПИ 65468.61.18, съответно на нов евентуален собственик на ФЕЦ във всеки от посочените имоти, според съответния случай, в срок до 2 (две) седмици от тяхното погасяване, прекратяване или разваляне; (xii) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т. 1.2 (б) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, в случай, че „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304, прехвърли който и да е от имотите, притежавани от него, попадащи в одобреното трасе за транспортно – комуникационна връзка, в полза на трети лица, освен в полза на Община Пазарджик за целите на реализиране на транспортно – комуникационната връзка и изграждане на предвидените пътища, които следва да станат публична общинска собственост; (xiii) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) на ден без ДДС, дължима за всеки отделен случай на основание т.1.2 (в) от Предварителния договор за учредяване на сервитути, до изпълнение на задължението за учредяване на сервитутно право по т.1.2 от Предварителния договор за учредяване на сервитути; (xiv) неустойка в размер на 2% (два процента) без ДДС от остатъчната неплатена сума на Кредита, дължима на основание Раздел II, точка 6 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай на прекратяване по какъвто и да е начин на учреденото вещно право на ползване съгласно Договора за учредяване на право на ползване; (xv) неустойка в размер на 2% (два процента) без ДДС от остатъчната неплатена сума на Кредита, дължима на основание Раздел III, точка 3 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай че някое от декларираните обстоятелства по Договора за учредяване на право на ползване се окаже неистина и/или в случай на пълно или частично съдебно отстранение на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033, от който и да от имотите, обектите или съоръженията, описани там, поради каквато и да причина (в това число евикция); (xvi) неустойка в размер на 1 000 лв. (хиляда лева) без ДДС на ден, но не повече от 2 % (два процента) от остатъчната неплатена сума по Кредита без ДДС, до надлежно изпълнение на посоченото задължение, на основание Раздел III, точка 4 от Договора за учредяване на право на ползване, в случай че „Риал Стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304, не изпълни задължението си да учреди отново на „Риал Солар“ ЕАД, ЕИК 207331033, правото на ползване в същия обем или в обем, който го прави действително или валидно; (xvii) неустойка в размер на 100 000 лв. (сто хиляди лева) без ДДС, дължима на основание Чл. 11 от Договора за наем, в случай че същият бъде прекратен или развален по каквато и да е причина преди изтичане на срока му без спазване на условията по Член 10 от Договора за наем; и (xviii) разходи, свързани с Учредяването и/или принудителното изпълнение върху залога, предоставен съгласно Договора за залог.Евро, Лева
Поле 03080
Лихва върху редовна главница в рамките на всеки Период на олихвяване, равен на сбора от: (а) приложимия за съответния Период на олихвяване променлив Лихвен индекс; и (б) надбавка в размер на 3.35 % (три цяло тридесет и пет стотни процента), както е приложимо, както по-подробно е описано в клауза 3.4. буква (а) от Договорa за кредит, като „Лихвен индекс“ е тримесечен EURIBOR; „Период на олихвяване“ означава за всяко плащане, периодът, който започва от датата на такова плащане и който приключва на следващата Падежна дата на лихвата и всеки последващ период от три месеца, който започва на Падежната дата на лихвата и който приключва на следващата Падежна дата на лихвата; и „Падежна дата на лихвата“ означава всеки ден, който е 20 март, 20 юни, 20 септември и 20 декември през всяка календарна година.Лихва върху редовна главница в рамките на всеки Период на олихвяване, равен на сбора от: (а) приложимия за съответния Период на олихвяване променлив Лихвен индекс; и (б) надбавка в размер на 3.35 % (три цяло тридесет и пет процента), както е приложимо, както по-подробно е описано в член 3.4. буква (а) от Договорa за кредит, като „Лихвен индекс“ е тримесечен EURIBOR; „Период на олихвяване“ означава за всяко плащане, периодът, който започва от датата на такова плащане и който приключва на следващата Падежна дата на лихвата и всеки последващ период от три месеца, който започва на Падежната дата на лихвата и който приключва на следващата Падежна дата на лихвата; и „Падежна дата на лихвата“ означава всеки ден, който е 20 март, 20 юни, 20 септември и 20 декември през всяка календарна година %
Поле 03090
Лихвата за забава представлява плащания при просрочие на лихва или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен дълг, представляващи Лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, който се формира като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен процент за редовен дълг, както е посочен в предходната точка (ii) и надбавка за просрочие от 2.00% (два процента), която лихва за забава се изчислява, дължи и плаща както е посочено в член 4.4. буква (а) и (б) (както е приложимо) от Договорa за кредитЛихвата за забава представлява плащания при просрочие на лихва или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен дълг, представляващи Лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, който се формира като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен процент за редовен дълг, както е посочен в предходното поле 308 и надбавка за просрочие от 2.00% (два процента), която лихва за забава се изчислява, дължи и плаща както е посочено в член 4.4. буква (а) и (б) (както е приложимо) от Договорa за кредит